Zarządca nieruchomości to zawód, który jest zaliczany do zawodów regulowanych, również w większości krajów Unii Europejskiej. Zarządca nieruchomości, który nie posiada niezbędnej licencji, nie może wykonywać zawodu. Również firmy zarządzające nieruchomościami muszą zatrudniać osoby, które posiadają niezbędne uprawnienie, a więc licencje zarządców nieruchomości. Osoba, która nie posiada takich licencji, a wykonuje swój zawód, narażona jest na odpowiednie sankcje karne, które zostały ściśle określone w artykule 198 Ustawy o gospodarce nieruchomościami. Co ważne, zarządzanie nieruchomościami to działalność, którą kogą podejmować tylko i wyłącznie osoby fizyczne, a więc podmiot gospodarczy nie może w tym wypadku zajmować się zarządzaniem nieruchomościami. Podmiot gospodarczy może jedynie zatrudnić osobę fizyczną, która posiada licencję zarządcy nieruchomości w Poznaniu. Wyżej wspomniany zakaz o wykonywaniu tejże działalności zawodowej przez podmiot gospodarczy został określony w ustawie o swobodzie działalności gospodarczej.